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投资所谓“学区房” 防范意识要加强
2017-09-07 09:46:09进入论坛来源:亚虎国际娱乐手机版晚报
    □本报记者 焦曙光     “没有最高,只有更高。”用这句话来形容天价学区房也许再合适不过了。11.4平方米530万元,每平方米46万元的单价创下了2016年2月学区房每平方米单价的纪录。在北京西城区文昌胡同深处的一个杂草丛生的院子里,神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格,买下了这个仅能放下一张床的房子,就为了孩子能就读北京实验二小。但是这个纪录保持没多久,就被北京一处报价超过60万元/平方米的学区房给刷新了。     在鹰城也有不少家长在孩子小升初时,就开始到郑州等地投资学区房,只是为了孩子能享受到好的教育资源。去外地投资学区房在鹰城已日益引起投资者的注意,但其中也蕴藏了巨大风险,记者就此专门咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师,请马律师就投资学区房时,投资者应注意哪些风险及如何防范进行讲解分析。     马律师表示,我国目前中小学已普遍实行划分片区入学的政策,没有房产就难以落户,而没有户籍就意味着无法按划分的片区入校,我市一些颇有名气的学校,周边的房价和租金现在也是水涨船高。因为学区房的热销,现在鹰城很多开发商在推出自己楼盘的时候,都喜欢打上“学区房”的标签,但实际上并不一定是真正的学区房。     因此,消费者决定购买开发商所宣传的“学区房”前,一定要搞清楚开发商和学校有没有合作办学的协议或合同、政府划分学校入学片区的规定等,以免落入陷阱。     别信口头承诺     马律师提醒说,购买开发商开发的“学区房”,主要有以下防范措施。     (1)不要轻信口头承诺,要有书面文件。买房者需要注意的是,口头承诺难以成为法律依据,而很多开发商正是利用了这一点,所谓的“学区房”只是一个宣传的噱头。     (2)留意学区对口片区的变动。学区房都是对应一定片区,但学区房对口片区每年都可能会有变化,应该以当年区教育局公布的信息为准。买房者可以登录各地教育系统网站,查询当地学区划片情况以免上当。     (3)入学的限制条件。不同的学校对学生的要求会有所有不同,主要会限制上学的年限和人数,除了这两个限制外,其他的限制还可能会有户籍、子女身份等方面的限制,在购买学区房时,务必仔细向售楼处的置业顾问询问清楚各项入学的限制条件,最好通过可靠途径向学校了解学校的特殊规定情况。     另外,2015年12月24日,国家工商总局发布《房地产广告发布规定》其中第十八条规定:“房地产广告中,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”该规定自2016年2月1日起生效。该规定意味着,现在所有进行“学区房”宣传的广告均是违法的。     小心,有假的学区房     马律师提醒说,要谨防假学区房。因为学校的入学片区是经常变动的,要提前了解入学片区的变动情况,一般能连续两年是目标学校的入学片区才是安全的。而有些房产中介人员对学区招生情况一知半解,盲目宣传,甚至为了拉生意而故意不向买房者说明实情。     另外,买房时要注意能否过户很重要。无论是商品房买卖,还是二手房交易,产权过户与户口迁移都不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。在二手房交易中,必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。否则,就会出现即使房屋产权属于自己,但原房主却迟迟不迁出户口而自己户口不能迁入的尴尬局面。因此,应当在买卖合同中明确约定户口迁移的时间及违约责任,以防止违约。     另外,房地产业内人士提醒,自住房首先考虑的因素是舒适性,然后再考虑的因素是出行的便捷程度、商业、医疗、治安、居住人群的整体素质、楼层、房型、绿化等因素。而对于学区房,这些可能都不在重点考虑之列,重点考虑的就是在哪个学校上学的问题和户口问题。因此,在挑选学区房时,不妨考虑面积较小的老式房屋,性价比可能会更高一些。 责任编辑:王晓鹤
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